住宅購入時のトータルコストは、住宅価格を100としたら結局どの程度なのか？

家を買う前に困ったことの一つに、「付随コストが色々かかることはわかるが、その詳細がわからないので、今一つシミュレーションがやりづらい」ということがあった。

ふと当時の苦労を思い出したので、記録を頼りに、自分の場合のケースを備忘まで記載しておきたい。

結論としては、家の値段を100としたら、だいたい10%弱ほどの増しの109程度になっている。

なので、10%余分に覚悟しておけば、余程のことがない限りはハミ出すことはないというのが肌感覚だが、以下では、その約10%の内訳についてみてみたい。

家購入定点観測（１年目）

昨年の今頃から急遽検討を開始して、昨年から住み始めた家。
そろそろ１年経つので、定点観測的にコメントを残しておきたい。

住宅ローンのエクセルモデリング

住宅購入にあたりほぼ確実に直面するのが住宅ローン。

住宅ローンはそれこそ星の数ほどブログや書籍が出ており、およそ殆どの論点について対立する意見が同じくらい分布している。なのでここでも正解は何かと考えるというよりは、
「自分にとっての最適解に到達するための、フレームワーク（正解ではなく、考え方）」
「自分はこう考えて、こうやった」

という話を記載してみたい。

家購入にあたっての判断基準

この夏に近所に家を買ってしまった。

以下、自分の備忘のため、そこで行った検討や判断について備忘メモを残しておきたい。

もともとは、あと5年10年くらいしたら買おうと思っていて、少しずつ頭の整理を進めていたところだったが、実際には

・近所に魅力的な物件を見つけ、翌週の内覧を予約（手付前週の土曜日）
→もともと有していた「判断のフレームワーク」により1週間インテンシブに検討（手付前週の日曜～金曜日）
→内覧時に、事前検討で立てていた心配リストを仲介業者にぶつけ、Red Flag(即座に検討中止すべき要素)がないことを確認（手付前日：土曜日）
→資金計画の最終確認と家族会議を経て、手付（日曜日）

といった流れで、急な買い物ではあったがそれなりに準備して納得感のある判断をすることができた。

主なポイントを以下記載してみたい。